女性のための中古マンションリフォームガイド 

一番心配！お金のこと（女性ならではの悩みもあります）

考え方

シングル女性のなかでも、いろいろなタイプの人がいます。賃貸派・新築購入派・中古リフォーム購入派。まず、賃貸派の人は特徴として一生家賃を支払わなくてはいけません。定年を迎えて給与収入がなくなっても家賃は支払わねばならないのです。新築購入派の人は、とにかく定年までにローンを完済させることが第一条件です。こうすれば、60歳の時点でローンの返済と、家賃の支払いがなくなるのですから、年金収入だけでも老後の生活は十分に賄えるはずです。

中古リフォーム購入派の人は、お金の考え方は新築購入派と同じですが、中古を購入しリフォームするわけですから、価格も低くローンの返済金額や支払い年数は、少なくなります。また、新築マンションのありきたりの間取りと比べて、自分仕様のオーダーマンションが購入できます。今のところ、賃貸と新築マンション購入をでは、支出はほぼ同額です。でも中古マンションリフォームは違います。自分の思い通りのマンションが手に入るのです。それは「シングル女性」の新しい考え方でもあります。自分スタイルの自分のための価値ある財産を持つという、真剣に自分の人生を考えている女性にお勧めします。

資金計画

自分の用意できる現金はどれだけあるのか、自分が毎月どれくらい無理なく返済できる金額はいくらなのかを確認します。

ボーナスをあてにした返済は考えない方がお勧めです。またどのくらいの年数で返済を終えたいかを明確にさせます。正社員の方なら定年前というのが原則。自営業の方もご自分の定年について考えた上で出しましょう。ローン年数が多いとその分利息もかかります。住宅ローンを少なく借りて早く返していくのが、基本です。

参考として、年収（手取り)に占める返済額の割合を「年収負担率」と言います。理想は２０％〜２５％と言われています。（個人差は、あります。）

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【頭金とは】

住宅ローンを組む場合、物件にもよりますが購入価格の８割程度しか融資がおりないため、
中古マンション購入の場合には２割程度の頭金が必要になります。最初にそんなにお金が
かかるの？と思いがちですが、損なことではありません。それだけ借入をする金額が少なくなります。

【諸費用とは】

諸費用とは、税金・火災保険料・登記費用・仲介手数料などのことをいいます。

• 「契約・登記関係でかかる費用」 印紙税・登録免許税・登記手数料・仲介手数料
• 「住宅ローン関係でかかる費用」 印紙税・登録免許税・登記手数料・融資手数料・団体信用生命保険特約料・火災保険等の保険料・保証料
• 「その他の費用」不動産取得税・固定資産税など

※お引越し代金＋リフォーム（工事費+設計料）＋α（家具代等）の費用の分も考慮してください。

■諸費用の目安

諸費用の目安は、中古マンションの仲介手数料も必要なので、物件価格の6〜8％程度。これらの費用は基本的に現金です。頭金＋諸費用＋その他＝自己資金　ということになります。
中古マンション購入は価格の３割ほどの現金を準備するのが余裕のある計画です。無理な多額の借入金をすることはお勧めできません。頭金を多くして、返済期間は短くというのがシングル女性の購入法です。

住宅ローン　女性に照準

■住宅ローン 女性に照準・・・ 日経新聞 <2006年2月15日>記事

これまで「家を持つ」というのはずっと男性の夢でしたが、近年「働く女性」「稼ぐ女性」「自立する女性」が増えたことにより、当然のことながら、「一人暮らし」の女性が目立ちますね。

それに連れ、【家】というものに対してこだわりを持つ女性も増えて来ました。【家】はただ単に生活の場であるとか、眠る場所というだけでなく、自分だけの自由な空間として、大切にされる女性が増えました。

リラックスするために、エステに通ったり、温泉に出掛けることもよいのですが、家にいる時間をいかに快適に過ごすかを大切にされる女性としては、【家】は自分の【繭（まゆ）】であるかのようです。

さて、そんな女性たちを応援する記事を見つけましたのでここに紹介いたします。

（「日本経済新聞 ２００６年２月１５日記事」PDFファイル　）

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